A casa desencalhou…

   Finalmente depois de 10 meses consegui um novo inquilino para a casa, assinamos o contrato hoje e logo o imóvel será ocupado novamente. Depois de todos esses meses sem poder contar com o aluguel para turbinar a renda passiva vou ver aquela barrinha verde no meu gráfico do fechamento mensal aparecer novamente. Foi uma negociação difícil, inicialmente a proposta veio baixa e ainda por cima ele queria que eu arcasse com IPTU e condomínio, ao longo do mês fomos chegando a um acordo e acabou definido que receberei R$2.500 de aluguel e o locatário irá arcar normalmente com IPTU e condomínio, um verdadeiro alívio para as minhas finanças uma vez que R$850 por mês pesam para quem quer viver de renda passiva. Porém já notei que o cara é chato e vai me dar dor de cabeça ao longo do contrato, não que ele será mau pagador mas porque é “chorão” mesmo.





   Falando em “chorão” é a minha vez de chorar um pouco, apesar de poder comemorar a ocupação do imóvel ainda ficou um gostinho amargo na boca por não ter conseguido meu objetivo principal que era vender a casa, isso porque eu estava disposto a baixar o preço inicial de R$920 mil para R$750 mil só para facilitar a venda, mas nem esse desconto conseguiu atrair interessados. Estou decidido colocar à venda novamente quando o primeiro ano de contrato vencer, já perdi muito dinheiro com esse negócio de ser dono de imóvel, o antigo inquilino me pagava R$3.000 de aluguel e tive que baixar o novo contrato para R$2.500, sem contar os 10 meses que ficou desocupado onde eu desembolsei R$8.500 só de IPTU e condomínio, dói pensar que esse dinheiro poderia estar aplicado em FIIs e me rendendo limpo R$4.500 livres de impostos.

   Espero que em um ano o mercado imobiliário volte a aquecer e eu consiga uma proposta para me livrar desse imóvel de uma vez por todas. Mas o importante é que o dinheiro irá voltar a pingar na conta todo mês a partir de agosto, isso porque a imobiliária vai embolsar o primeiro aluguel como comissão. Estimo que depois de pagar imposto de 15% o retorno sobre o valor da casa vai ser de míseros 0,26% ao mês durante o primeiro ano do contrato, um verdadeiro soco no estômago se eu comparar com os 0,6% que consigo em FIIs.

   A ocupação da casa praticamente definiu meus planos de mudar para Bali no próximo ano já que o plano “B” era o de que se eu não conseguisse um inquilino ou comprador para o imóvel voltaria ao Brasil para morar nele enquanto não conseguisse alugar ou vender, não faria sentido eu pagar aluguel em Bali tendo uma casa desocupada no Brasil. Já para o próximo mês me livro dos gastos com IPTU/Condomíno e aguardo ansiosamente por agosto quando a barrinha verde no meu gráfico de renda passiva referente ao aluguel no irá voltar a aparecer. Hoje foi mais um passo importante rumo a independência financeira e aposentadoria antecipada, agora só faltam 335 dias!


SrIF365